9日，住建部部长姜伟新在发布会上称：“未来20年房价上涨压力仍然很大。

　　济南房地产市场遇冷，房贷紧缩，成交量持续低迷，但另一方面，别墅豪宅集中上市。北部出现新地王，北大资源以2.25亿拿下小清河畔。

　　房价问题从来没有像现在这样，在众多专家、代表、委员的关注下，如此集中呈现。房价迷局是否能就此拨开，谁能让房价降下来？

　　豪宅和二手小户型两头热

　　进入今年以来，商品房成交量大幅下降，每日住宅成交量在20套左右徘徊，观望气氛浓厚。另一方面，各大楼盘纷纷推出了豪宅、别墅产品，有钱人买楼依旧是不差钱。

　　近期，外海蝶泉、领秀城、奥龙官邸、海尔绿城都有别墅或典藏的豪宅产品上市，据销售人员介绍，很多收入高的人群把别墅当成保值增值的方式。“现在还剩两套，都预订出去了。”一家楼盘销售别墅的工作人员说，买得起别墅的人需要贷款的不多。

　　名士豪庭 (论坛 新闻 视频)销售经理王先生说，房贷紧缩有一定的影响，比如贷款投资的人，但“我们面对的客户收入较高，购房者首付多为五成左右，房贷政策紧缩并未对成交量造成太大影响。”王先生认为，成交冷淡的原因是新上市的楼盘太少，三月中旬后会好转。

　　30多万左右的小户型在二手市场上挺吃香。“总价30万左右的小户型房源很少，如果是五六十平方米，两居室，作为过渡房就很好卖。”在一家玛雅中介，工作人员陈女士说，二三十平方米的小户型，如果位置好还是很抢手的，价格延续了去年的水平。

　　房产巨头微博热议房价

　　在两会上，国家发改委主任张平称，4万亿没有一分钱进入房地产市场。该问题敏感，以至于很少人愿意评说。

　　华远地产董事长任志强通过微博“炮轰”，称“发改委主任特别强调4万亿投资没有进入楼市，无非是想推卸对楼市、股市价格变化的责任，有此地无银三百两之嫌。4万亿投资中不征地、不拆迁、不扩大房屋需求吗？不直接进入不等于不影响房价。”

　　此次任大炮的言论得到了网友的支持。有网友认为，如果4万亿没一分钱进入房地产，怎么解释央企地王频频出现的现象。还有网友认为这一说法和2009年房价上涨1.5%一样，有点经不起推敲。

　　SOHO中国董事长潘石屹通过微博接受采访，关于目前调控房价的措施，他认为征物业税目的是增加持有住房成本，减少空置。征物业税可抑制房价，但第一套房不要征，从目前看阻力比想象中大。

　　降房价工程比较复杂

　　房价如何降，很多专家都在出点子。全国政协委员、山东经济学院教授郭松海提出，应该在征收物业税之前，征收房屋空置税，对于那些买后不租不卖的闲置商品房征税，以打击投机行为。

　　山东财政学院教授王蔚认为，因为房地产牵扯的部门太多，房价高也不仅是单纯的市场供需关系造成的，因此降价是个复杂的工程，单靠任何单一的部门如住建部的力量想做到抑制房价很难。

　　王蔚认为，造成高房价的原因有三个方面，一是从需求方面看，城镇化进程导致了刚性需求，很多人需要房子安居，拥有一套住房甚至成了一部分人的人生目标，还有一部分是投资需求，如果仅是居住使用，那么房子足够了，但是投资投机的人看到房地产市场利润巨大，加入到购房队伍中，增加了需求量。

　　从供给方面看，土地是稀缺资源，供给趋紧，而小产权房又不准许进入市场，成为供给的灰色地带。

　　从住房成本看，有形成本是可计算的，可以说占比并不大，比如土地、土地附加价值、建造、装修等。而无形成本包括各种税费、隐性成本，这些成本不可计算，也是房价居高不下的重要原因。

　　调控手段哪一招能管用

　　对于调控房价的具体措施，两会上，住建部部长姜伟新提出了三条措施，首先是要增加供给，包括经适房、限价房和廉租房，第二是抑制不合理的需求，要对第二套房的消费通过经济的办法进行控制，第三是加强管理，解决土地闲置和捂盘惜售问题。

　　beat365体育官方网站经济学院院长葛金田说，济南房价在全运会之后大幅上涨，在省会城市中应该算是涨幅较大的城市，从目前情况看，贷款紧缩等政策对购买二套房已经产生了较大的影响，抑制了部分投资行为，也对真正需要购房的中低收入居民造成了一些影响。大量提供保障性住房，保障低收入人群的住房需求，会对济南房价产生一定的影响，房价平稳的可能性更大，降价不太可能。

　　葛金田说：“国家还需要出台一些平抑物价、增加居民收入的政策。”

　　房地产著名评论员时寒冰在博客中说，对住房的定位是根本中的根本，是一切房地产问题的根源。不能把房地产作为拉动经济发展的一个主要推动力，而应该把住房政策明确定位于民生，定位于为民服务。把住房问题定位于民生，房价回归合理价位。（记者 马敏 实习生 高霞）

《都市女报》2010年3月10日 第12版