随着大明湖扩建工程临近尾声，近期市民对明湖片区的关注再度升温。作为距离新大明湖最近的商业街区，泉乐坊的招商工作从去年8月份起也已经开展了一年多。受周围地区施工、交通不便、知名度低等多种因素影响，泉乐坊的140多家商铺，除了开发商自营的十几家，目前还有30多家没有租出。多数商户生意冷清、坐等顾客的局面也已持续多时。改造后的大明湖能否给周围商圈带来活力？泉乐坊怎样才能实现当初提出的“赶超泉城路”的口号？开发商、商户、顾客和经济专家众说纷纭，但目的只有一个：希望泉乐坊能让古老的县西巷焕发商机，也盼着泉城路商圈能早日打破“西边日出东边雨”的怪圈。
　
专家：营造多样化格局

　　针对泉乐坊的现状，山东大学经济学院副院长李铁岗认为，商品多样性是一个商圈持续繁荣的条件，也是维护商圈经济健康发展的法宝。而泉乐坊片区改造后，建筑层次提高，租金也随之高涨，一些中低档商品就很难进入商圈，造成了消费者选择范围狭窄，满足不了各层次顾客的需要。在济南这种有固定的顾客群，顾客流动性不大的非旅游城市，此类商圈会面临失去商机的危险，而且短期内很难恢复。开发商和物业公司应降低租金，吸引处在不同层次的商家前来，渐渐地营造出多样化格局，让前来的顾客感受到实实在在的方便和实惠。

　　beat365体育官方网站经济学院院长葛金田表示，泉乐坊存在的主要问题有：

　　定位不合理。作为连接大明湖和泉城路等济南老商业区的纽带，泉乐坊把自己定位为中高端消费的商业街，这不符合济南人的消费特点，忽略了周边消费群体的消费能力。

　　租金不合理。人气不旺的情况下租金过高，会引发客户的信心危机，最终吓跑客户。

　　商家布局不合理，没有完善的功能分区，客户分散，没有形成规模。

　　中高端品牌店的东西消费过高，在有限的空间打造高端品牌，容易造成客户群的缺失。
　　
建议泉乐坊以泉水、明湖、特色小吃作为主线重构经营重点，既符合济南的文化和附近居民的消费生活习惯，又可以吸引外来商圈的消费者和各地游客，积聚人气，扩大客流量，商家的生意才会越来越好。